Saumausurakoinnin yleiset sopimusehdot

1. YLEISTÄ

Saumausurakkasopimuksissa noudatetaan näitä saumausurakoinnin yleisiä sopimusehtoja alla olevan sisältöisinä, mikäli erikseen kirjallisesti ei toisin sovita. Nämä ehdot on tarkoitettu sovellettavaksi saumausurakoitsijan ja tilaajan väliseen saumausurakkaan, johon sisältyy työn ja materiaalin toimitusta.

2. TARJOUS

Tarjous annetaan tilaajalle tarjouspyynnön mukaisesti. Mikäli tarjous poikkeaa tarjouspyynnöstä, urakoitsija erittelee poikkeamat tarjouspyynnöstä. Viimeistään tilausvahvistuksessa tai sopimuksessa on oltava poikkeuksesta nimenomainen maininta. Tarjous on voimassa yhden (1) kuukauden laskettuna tarjouksen jättämiseen varatun ajan päättymisestä, jollei tarjouspyynnössä / tarjouksessa ole muuta voimassaoloaikaa mainittu.

3. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS

Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan. Mikäli ne ovat ristiriidassa keskenään noudatetaan seuraavaa pätevyysjärjestystä.

• Sopimus liitteineen ja sopimusneuvottelupöytäkirja tai näiden puuttuessa kirjallinen tilaus ja tämänkin puuttuessa tilausvahvistus
• Yleiset sopimusehdot (YSE)
• Saumausurakoinnin yleiset sopimusehdot
• Tarjouspyyntö liitteineen ja lisäselvityksineen
• Tarjous liitteineen

4. HINTA

Hinta on kiinteä, jollei kirjallisesti ole toisin sovittu. Sopimus-/urakkahinnan yhteydessä tulee olla maininta hinnanarvonlisäverollisuudesta. Urakoitsija / tilaaja ovat oikeutettuja muuttamaan hintaa, jos valtiovallan tai kansainvälisten valtioiden välisten toimenpiteiden johdosta tapahtuu yleinen hintatason muutos. Kustannustason muutokseen vetoava sopimusosapuoli tekee asiasta vaatimuksen toiselle sopimusosapuolelle yhden (1) kuukauden kuluessa lainsäännöksen tai kansainvälisen sopimuksen voimaantulosta.

5. LISÄ- JA MUUTOSTYÖT

Mikäli rakennussuunnitelmaa muutetaan ja muutos aiheuttaa kustannusten tai aikataulun muutoksen, urakoitsija on oikeutettu saamaan tilaajalta kohonneiden kustannusten osalta lisäkorvauksen tai antamaan vähentyneistä kustannuksista hyvityksen. Jos muutokset aiheuttavat urakka-aikataulun muuttumisen, on urakoitsija oikeutettu saamaan lisäaikaa yhteisesti sovitulla tavalla. Kustannusten muuttumisesta ja lisäaikaa koskevista vaatimuksista on sovittava kirjallisesti tilaajan ja urakoitsijan kesken ennen muutostöihin ryhtymistä.

6. URAKKAHINNAN MAKSAMINEN

Urakkahinta suoritetaan laskua vastaan toimitusehtojen ja aikataulun mukaisesti. Jos tilaaja ei suorita urakkahintaa sovitussa ajassa, urakoitsija on oikeutettu veloittamaan sopimuksessa määritellyn viivästyskoron eräpäivästä maksupäivään. Tilaajalla on oikeus vähentää kirjallisesti vaatimansa ja sopimuksen mukaiset viivästyssakot ja 13.2 kohdan mukaiset urakoitsijan vastuulla olevat korjauskustannukset mistä tahansa ko. urakkaa koskevasta maksamattomasta laskusta.

7. VAKUUDET

Urakoitsija toimittaa urakkasopimuksen edellyttämät vakuudet tilaajalle.

8. TYÖMAAJÄRJESTELYT

Ennen urakan aloittamista pidetään tilaajan ja urakoitsijan välillä työn aloituskokous, jossa käsitellään kaikki työn suorituksen kannalta olennaiset asiat, kuten työmenetelmät, työjärjestys, käytettävät saumamassat ja niiden värit, suojaus ja erikoisongelmat. Tarvittaessa suoritetaan vielä ympäristön, kasvuston ja talon kaluston / laitteiden inventointi ja päätetään niihin kohdistuvista toimenpiteistä. Tilaisuudesta tehdään pöytäkirja ja sen päätökset sitovat kumpaakin osapuolta. Urakoitsija sitoutuu noudattamaan tilaajan laadunvarmistusjärjestelmän ohjeistoa.

9. YLEISET TEKNISET EDELLYTYKSETSAUMAUKSELLE

• Uudisrakennuksella saumojen tartuntapintojen tulee olla vapaita betoniröysteistä, puukiiloista, uretaanista, muottiöljyistä, yms. jäänteistä. Saumojen tartuntapintojen vastaanottotarkastuksen jälkeen vastuu saumojen kunnosta siirtyy urakoitsijalle niillä rajoituksilla, jotka on mainittu vastaanottopöytäkirjassa ja jotka on yhteisesti hyväksytty. Samoin ympäristön on oltava sellainen, että normaali saumaustyö ja telineen siirto voidaan suorittaa esteittä. Muussa tapauksessa tilaaja järjestää omalla kustannuksellaan telineet tai vastaavan.
• Työkohteessa tilaaja ja urakoitsija yhdessä toteavat työtä haittaavat esteet / rajoitukset, kuten kaivannot, kasvustot, aidat, kulkuväylät jne. Tilaaja ja urakoitsija sopivat yhdessä työtä haittaavien esteiden poistamisesta ja niistä aiheutuvien kustannusten korvausten määrästä urakoitsijalle ellei haittojen kustannuksia ole tarjouspyynnössä sisällytetty urakkaan.
• Tilaajan on järjestettävä urakoitsijalle saumaustyötä siten, että sitä on käyntikertaa kohden vähintään 200 metriä, jotta voitaisiin soveltaa urakkahinnoittelua. Muussa tapauksessa työ tehdään tunti-/ainetyönä.
• Työ suoritetaan yleensä urakkatyönä suoritettujen yksikköhintojen perusteella. Jos kohteessa ilmenee yhteisesti sovittua tuntityötä, ovat laskutusperusteet seuraavat.
  1. Tarjouksessa annettu tuntiveloitushinta
  2. Työssä käytetyt materiaalit hinnaston mukaan
  3. Matkakorvaus
  4. Teline-/nostolaitekustannukset
  5. Päiväraha (jos edellytykset maksamiselle)

10. TILAAJAN MYÖTÄVAIKUTUSVELVOITTEET

Tilaajan velvollisuus on selvittää vanhojen saumamassojen mahdolliset PCB-/lyijypitoisuudet. Tilaaja hoitaa korvauksetta:

• Sähkövirran ja veden työkohteeseen
• Erillisen lukittavan, lämpimän varastotilan tarvikkeille
• Sosiaalitilat asentajille
• Mahdollisesti tarvittavan avun työssä käytettävien telineiden siirrossa (koskee uudistyökohteita)
• Työtä haittaavien esteiden (esim. kasvillisuus, autot yms.) poistamisen
• Mahdollisten viranomaisten vaatimien lupien järjestämisen. Jos urakoitsija omalla kustannuksellaan hankkii luvat, tilaaja maksaa ne laskun mukaan.

11. TOIMITUSAIKA, VIIVÄSTYMINEN, VIIVÄSTYSSAKKO

Jos toimitusta ei voida täyttää lainkaan tai joltakin osalta tai tavaraa ei voida ottaa vastaan, on osapuolten sovittuna aikana ilmoitettava tästä toiselle osapuolelle. Molemmat osapuolet ovat velvollisia heti viivästymisestä tiedon saatuaan ilmoittamaan kirjallisesti viivästyksen syyn ja uuden toimitusajankohdan. Toimituksen viivästyessä, tilaajalla on oikeus viivästyssakkoon osoittamatta, että viivästyksestä on aiheutunut vahinkoa. Tilaajalla ei ole oikeutta muuhun korvaukseen urakoitsijan viivästyksen johdosta ellei urakoitsija ole menetellyt tahallisesti tai törkeän tuottamuksellisesti. Viivästyssakon suuruus on, ellei toisin ole sovittu, YSE:n mukainen. Urakoitsija voi lisätä sakottomaan urakka-aikaan urakka-ajan kuluessa olleet tilaajan kanssa yhteisesti todetut sääestepäivät ja tilatut lisätyöpäivät.

12. TAKUU

Takuu saumaustyölle on kaksi (2) vuotta ja saumausmassalle massan toimittajalta viisi (5) vuotta. Takuut annetaan urakkasopimuksessa mainitulla tavalla.

12.1 EHDOT TAKUUN MYÖNTÄMISELLE

• Tilaajan kanssa on tehty saumaustyöstä yksityiskohtainen sopimus (korjauskohteissa mieluimmin pienurakkasopimus RT 80265), jossa on sovittu kaikki yleisten sopimusehtojen (YSE) mukaiset asiat.
• Takuu astuu voimaan työn valmistuttua, kun työ on vastaanotettu ja hyväksytty ja tilaaja on luovuttanut kohteen rakennuttajalle. Urakoitsija antaa työstä kirjallisen takuun ja sopimuksen mukaisen takuuaikaisen vakuuden. Massan toimittaja antaa massasta kirjallisen takuun.
• Takuu on voimassa, kun työssä on noudatettu julkisivusaumausten, saumakorjausten ja saumamassojen hyväksyttyjä ohjeita (RT 82-10527, RT 28-10528, KH92-00191) Lisäksi työn suunnittelussa, toteutuksessa, materiaalien valinnassa ja valvonnassa on noudatettava riittävää huolellisuutta ja valittava oikeat materiaalit kuhunkin tarpeeseen. Jos tilaaja vaatii alalla vallitsevan normiston vastaisia työsuoritteita, on urakoitsijan reklamoitava tästä välittömästi kirjallisesti.
• Saumauksen aikana vallitsevat ympäristöolosuhteet on oltava määräysten mukaiset. Erityisesti on todettava rakenteden kosteuden ja sääolosuhteiden olevan sellaiset, että edellytykset työn onnistumiselle ovat olemassa. Jos tilaaja vaatii työn suorittamista epäkelvoissa olosuhteissa, urakoitsijan on reklamoitava tästä kirjallisesti tilaajalle.

12.2 VALVONTA, TARKASTUS JA URAKKA-SUORITUKSEN VASTAANOTTAMINEN

• Työsuorituksen valvonnan suorittaa saumausurakoitsijan-, tilaajan- ja tarvittaessa massan toimittajan edustajat. Tilaajan valvoja on velvollinen ilmoittamaan havaitsemistaan mahdollisista virheistä tai puutteista ensi tilassa. Työsuorituksen aikana tarkkaillaan, että saumaustyö suoritetaan ohjeiden mukaan.
• Tilaajalla on oikeus ottaa valmiista saumasta näytteitä kaksi (2) kappaletta jokaista tuhatta juoksumetriä kohti poikkileikkauspinnan muodon ja saumaustyön ohjeiden mukaisen suorituksen toteamiseksi. Näytteenotto tapahtuu urakoitsijan toimesta ja kustannuksella otannaismenetelmällä valituista kohdista. Jokaista hylättyä näytettä kohti tilaajalla on oikeus ottaa kaksi uutta näytettä laadun toteamiseksi.
• Työn vastaanoton on tapahduttava erillisessä lopputarkastuksessa, josta tehdään tarkastuspöytäkirja, jonka osapuolet allekirjoittavat. Takuuajan päätyttyä tilaaja suorittaa urakoitsijan kanssa takuutarkastuksen, josta myös laaditaan tarkastuspöytäkirja, jonka osapuolet allekirjoittavat.

13. URAKOITSIJAN VELVOITTEET TAKUUAIKANA

13.1 TAKUUN ULKOPUOLELLA OLEVAT SAUMAT

Urakoitsijan antama takuu työstä ei koske alla mainittuja saumoja tai tilaajan toimesta saumoille aiheutettuja tarkoituksellisia vaurioita.

• Korjauskohteissa päällesaumatut saumat ja paikoitellen tehdyt korjaukset.
• Rakenteelliset liikuntasaumat
• Vedenalaiset saumat
• Mekaanisesti rikotut saumat
• Elementtien ylisuurista liikkeistä (yli ±25%) johtuvat saumojen repeämiset
• Saumat, joiden muoto ei ole RT 82-10527 esitettyjen ohjeiden mukainen
• Saumojen repeämiset, jotka johtuvat talon perustuksen / jonkin rakenneosan pettämisestä
• Elementtien käyristymisestä johtuvat saumojen repeämiset
• Massan ikääntymisen ja ilmastorasituksen aiheuttamat vähäiset värimuutokset
• Massan pintaan maalattujen ja ruiskutettujen sopimattomien aineiden aiheuttamat saumojen vauriot
• Kun massa on altistettu voimakkaille hapoille, emäksisille aineille, tai liuottimille.
• Yli 35 mm leveät saumat
• Maalien, pinnoitteiden ym. tartuntaa haittaavien aineiden päälle tehdyt saumat

13.2 MUUT VELVOITTEET

• Urakoitsija vastaa työsuorituksen ja siihen liittyvien tuotteiden virheistä urakkasuorituksen aikana vaikka virhe ilmenisi myöhemmin edellä mainituin poikkeuksin. Tilaaja ei voi vedota toimituksen / tuotteiden virheeseen, mikäli hän ei ilmoita virheestä kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta lukien tai siitä lukien, kun virhe olisi tarkastuksessa kohtuudella pitänyt havaita.
• Urakoitsija on velvollinen viipymättä tiedon saatuaan omalla kustannuksellaan korjaamaan suorituksessaan takuuaikana ilmenevät virheet ja puutteet, joita urakoitsija ei näytä hänestä riippumattomista syistä aiheutuneiksi. Annetun alkuperäisen takuun ulkopuolelle jäävät korjaukset maksaa tilaaja.
• Mikäli urakoitsija tilaajan tai rakennuttajan kirjallisesta huomautuksesta huolimatta laiminlyö takuuvelvoitteensa täyttämisen kohtuullisessa ajassa, tilaajalla tai rakennuttajalla on oikeus korjata tai korjauttaa virhe urakoitsijan kustannuksella. Tilaajan tai rakennuttajan on ennen virheen korjaamista tai korjauttamista ilmoitettava tästä urakoitsijalle.
• Urakoitsija vastaa takuuajankin jälkeen sellaisista virheistä, puutteista ja haitoista, joiden tilaaja ja rakennuttaja näyttää aiheutuneen urakoitsijan törkeästä laiminlyönnistä tai täyttämättä jääneestä suorituksesta ja joita tilaaja tai rakennuttaja ei ole kohtuudella voinut havaita rakennuskohteen vastaanottotarkastuksessa eikä takuuaikana. Tästäkin vastuusta urakoitsija on vapaa, kun 10 vuotta on kulunut rakennuskohteen vastaanottamisesta.

14. URAKKASOPIMUKSEN MUKAISEN TYÖN KESKEYTTÄMINEN JA SOPIMUKSEN PURKAMINEN

Urakoitsijalla on oikeus keskeyttää urakkasopimuksen mukaiset työnsä, mikäli tilaaja viivästyy urakkasopimuksen mukaisissa maksuissaan vähintään 10 päivää ja ilmoitettuaan keskeyttämisuhasta vähintään neljä (4) päivää ennen töiden arvioitua keskeytymisaikaa. Töiden keskeyttämisestä aiheutuvat kustannukset mukaanlukien työmaan uudelleen käynnistämisestä aiheutuvat kustannukset tulee tilaajan korvata urakoitsijalle. Mikäli tilaajan maksuviivästys kestää vähintään 20 päivää tai tilaaja on konkurssissa, urakoitsijalla on oikeus purkaa urakkasopimus päättymään välittömästi.